Locataire

Nous expliquons ce qu'est un locataire, quels sont les droits qu'il envisage et les différentes obligations qu'il doit remplir.

1. Qu'est-ce qu'un locataire?

Le locataire est appelé le chiffre contrairement au propriétaire dans un bail ou un contrat de location, c'est-à-dire que la personne physique est appelée jur. Il déclare acquérir les droits d'usage (usufruit) d'un bien déterminé (mobilier ou immeuble), dans des conditions contractuelles d'un commun accord et pendant un certain temps. En échange, le C’est l’engagement de respecter le paiement régulier, généralement mensuel, d’un montant ponctuel.

En termes simples, un locataire est celui qui loue quelque chose: un immeuble, un appartement, un bureau, un véhicule, etc., et acquiert par contrat son droit d’utilisation, sans être considéré en aucune manière comme son propriétaire légitime et définitif.

Les termes «ponctuel» du «contrat légal» entre le bailleur et le locataire sont toujours définis par écrit, dans un document juridique. Couvert par les institutions judiciaires et conformément aux protocoles et considérations qui établissent le cadre juridique du pays où le bail est conclu. En aucun cas ce qui apparaît et est accepté dans le contrat ne peut être illégal, car cela rendrait le contrat invalide.

Parmi les conditions convenues par contrat figurent généralement: la durée du bail, les conditions dans lesquelles il sera donné, Comment seront résolus les imprévus ou les désaccords entre les parties et, en outre, le montant du loyer (avec son éventuelle) S'il est prévu que les termes de cet accord sont violés ou violés par l'une des parties, les institutions participeront et les mécanismes que la loi envisage de rendre justice.

Il peut vous servir: Droit de la propriété.

1. Droits d'un locataire

Les droits du locataire seront toujours mentionnés dans le code de la législation du pays où le bail est conclu, quelle que soit la nationalité des personnes impliquées. Cependant, on considère généralement que:

• Le locataire a avant tout le droit d'utiliser le bien loué à sa guise, à condition que celui-ci ne porte pas préjudice à des tiers, qu'il ne détériore ou ne détruise pas le bien en question, au-delà de ce que son utilisation correcte implique.
• Le locataire a le droit d'exiger que l'actif loué soit dans les conditions promises par contrat et que la durée de l'usufruit soit exactement telle que stipulée dans le contrat.
• Le locataire a le droit d'utiliser le bien loué comme son propre bien et de le partager avec ceux qui le souhaitent, dans la mesure où il devient responsable des conséquences que cela pourrait entraîner.
• Le locataire a le droit de consulter un avocat, de réviser le document contractuel pour s'assurer qu'il ne contrevient pas à la loi et ne porte pas atteinte à ses intérêts, ainsi que d'être protégé par la loi en cas de divergences non prévues dans le document.
• Le locataire a le droit d'être informé des décisions du propriétaire concernant les biens loués avec le temps et de prendre en compte leur bien-être (en particulier dans l'immobilier).
• Dans certaines juridictions, le locataire a droit à la première option d'achat dans le cas où le bailleur met le bien loué en vente.

1. Obligations du locataire

Il en va de même pour les obligations du locataire, prévues par la loi. Cependant, en gros, il est obligé de:

• Conservez l’état du bien loué en ne causant que des dommages et des détériorations que son bon usage causera.
• Se conformer pleinement au paiement du montant de la location, en respectant les dispositions du contrat.
• Répondez au propriétaire et aux lois, le cas échéant, pour les activités qui se produisent dans l'actif loué ou qui impliquent cet actif loué, ainsi que pour leur perte, leur destruction ou leur détérioration, sauf en cas de force majeure ou de catastrophe.
• Ne pas vendre, sous-louer ou négocier le bien loué à des tiers sans au moins informer et consulter le propriétaire au préalable.
• Ne pas usurper l'identité du propriétaire en aucune circonstance.
• Consultez le propriétaire des modifications radicales ou structurelles qui pourraient être apportées à l'actif loué et respectez sa décision finale en la matière.